Le terrain est une des composantes majeures du budget de la maison, surtout dans les grandes agglomérations ou sur les zones ou le terrain est rare.
La France, avec 98 habitants au km² en moyenne, est cependant confrontée à une répartition sur le territoire très peu homogène : 30 ou 40 habitants au km² en Corse ou dans le Limousin contre 912 en Ile de France, soit 23 fois plus ! Ce qui donne des disparités de prix de terrain au m2 énormes (de 1 à 100!) et ne parlons pas du prix du m2 sur le marché du bâti neuf avec des prix record à Neuilly par exemple culminant à 6550€ le m².
La France possède encore des terrains et le pourcentage de la population propriétaire est bien inférieur à la moyenne européenne (56% contre 65%),
A chaque région son budget – Les plus chères : ile de France – Rhône Alpes – Provence Alpes Côte d’azur
Les prix des terrains varient en fonction de la région, et on verra clairement que la proximité des bassins d’emploi fait monter le prix du m2. Les régions les plus chères sont, assez normalement, l’Ile de France et la région PACA et Rhône Alpes.Doit on privilègier la proximité des commodités et du travail avec un prix élevé ou s’implanter plus loin mais moins cher ?
Budget du terrain – Fonction de ses moyens et de sa capacité d’endettement
Le terrain à 250€/m² pour une surface de 800m² représente déjà un budget de 200 000€ ; si la construction revient à 150 000€, on atteint un budget de 350 000€. Si votre apport est de 50 000€, vous devrez donc emprunter 300 000€, ce qui, sur 30 ans à 4%, représente 1 400€/ mois environ. Ces éléments dépendent aussi de votre capicité d’endettement, sachant qu’il est communément admis de ne pas dépasser 30% sur des salaires normaux. Passé un certain seuil de revenu le niveau d’endettement peut grimper.
Prix moyen du terrain
Les agences immobilières et certains sites immobiliers présentent des prix moyens sur un département ou sur une commune qui permet de situer le prix d’un terrain.
Voir le site terrain construction et son baromètre des prix de terrain en France
http://www.terrain-construction.com/barometre.php